中古マンションを探す時、「南向き」を条件にいれていますか？
もしそうなら、その条件やめた方がいいかも！？
なぜなら・・・
南向きは価格が高いから！
圧倒的に家の向きで人気な「南向き」「東向き」
人気＝高くても売れる！
本当にお買い得な中古マンションを見つけ出したいなら、南向きだけに絞って探すのはやめたほうがいいかも！
私も中古マンションを探している時、明るい家に住みたいと思っていたので「南向きがいいな〜」と何となく思っていました！でも南向きに絞ると選択肢が減ったり、物件価格が高くなったりするんですよね〜😅
実際、我が家が購入した中古マンションは西向き！
しかし、リノベーションでリビングを南西側に作り直して日中明るいLDKを叶えました♪
日当たりの良さを重視する人が多数
住宅のチラシなどを見ても思いますが、南側に大きな窓があって日当たり良好です！って書いてあるのよく目にします☺️
家を建てるなら「南向き」マンションの部屋は「南向き」「南東向き」など
日当たりがい良い家に住みたい人が多いですよね！（私もそうでした！w）
では、他の方角の家はダメなのか？！（そんなことはないはず！）
角方角の家の向きメリット・デメリットを表にしました↓
家の向き東西南北 メリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
| 南 | ・日当たりが良い ・長時間明るい | ・夏は暑くてエアコン代がかかる |
| 東 | ・朝日を浴びて生活できる ・太陽が昇る向きとして縁起が良くて人気 | ・日当たりがいいのは午前中のみ |
| 西 | ・日照時間が長い ・午後も夕方まで日が差し込む | ・西日が眩しい、家具の日焼け |
| 北 | ・人気がないので価格が安い ・夏は涼しい | ・洗濯物が乾きにくい |
家の向き東西南北 価格の違い
| 価格 | |
| 南 | ・高い |
| 東 | ・南向きと比べて３〜７％程度安い |
| 西 | ・南向きと比べて５〜９％程度安い |
| 北 | ・南向きと比べて１０〜２０％程度安い |
南向きと比べると東西北向きは、かなり安いことが分かりますね！
逆に価格は高くても需要がある、南向きの人気はすごい事も分かります。
これから紹介しますが、もしかしたら東向きの方が向いている人もいるかもしれません。
最初から南向きだけで探すのは勿体ないですよ〜！
まずはライフスタイルを確認
中古マンション探す時に確認したいのが「ライフスタイル」
- 昼間は家にいることが多い
- 共働きで昼間は家を空けている事が多い
- 洗濯物は外干ししたい
- 洗濯物は室内干し
- ペットを飼っている
- 夜〜活動している人
など、それぞれライフスタイルがあると思います。
例えば、
昼間は家に居ないことが多いなら、東向きの部屋を選び、朝日が入る明るい部屋で朝から午前中にかけて気持ちよく過ごせる。
朝はゆっくりたい人は西向き部屋を選ぶと、午後から夕方にかけて光が入るのでお勧め
日中の光が安定していて夏は涼しい、暑さに弱いペットなどを飼っている場合は北向きの部屋でも良いかも。だだし湿気対策は必要。
家の向きによって価格に大きな差があります。
ライフスタイル合わせて、「本当に必要な時間に光が当たれば良い」って方は一度、家の向きに付いて検討してみるもの有りだと思います。
使いづらい間取りは変えられる
中古マンションの中には「不当に評価が低い」マンションが存在します。
どんなマンションか？それは、
- 使いづらい間取り
- 人気のない間取り
- 水回りが古い・汚い
これらは費用はかかりますが、リフォーム・リノベーションで変えることができます。
一般的に人気がある間取りは価格が高くなっていますが、使いずらそうな間取りは価格が低く設定されています。
これがお買い得に中古マンションを買えるポイント！
間取りを変更する事を前提で考えれば、一見使いづらい間取りでもリフォームやリノベーションで変えることができるのでお勧めです。
そして水回りが古い・汚い場合も新しいものに変えれる事がほとんどなので、古くても価格が安いならお買い得かもしれません！
【我が家の事例】中央にLDKがあった中古マンション
我が家が購入した中古マンションは人気の間取りではなかったです。
西側に一番大きなリビングの窓があり、日当たりの良さそうな南西には個室がありました。
中央にあるリビング南西からの光が入らず、昼間なのに暗かったです。
なので、リノベーションでL D Kを南西側に変更しました！
南西LDKの日当たり
南西のLDKは午後から明るくなります。
２０２０年１０月午後２時頃のリビングです↓
電気をつけてない状態ですが光は十分入ってきます♪
朝は全く日が入らず暗いです、夏の朝は涼しい！
夕方は元々リビングだった西側の窓からの西日が眩しいです。
夕方になってきたらすぐにカーテン閉めます。
西日によるカーテンの日焼けが心配。。。
暑さは二重窓のおかげであまり感じません（＾＾）
築２６年の水まわりも新しく変更
水回りが古くても大丈夫！
この通り、新しいお風呂に変更できます♪
おわりに
お買い得なマンションを見つけるポイントは
- ライフスタイルを確認する
- 家の向き東西南北のメリット・デメリットを知る
- 使いづらそうな間取りや古い水回りでも変更できる
この事を意識して探すと、お買い得な中古マンションが見つかるかも！？
そして、気になる中古マンションを見つけた後は、必ずマンションの適正価格を調べてください♪
お買い得を見つけて、賢く中古マンションを買う！
住宅は高い買い物です、失敗しないために中古マンションに関する知識高めておきましょう♪
適正価格を知る方法はこちらで紹介しています！
