【体験談】中古マンション購入にかかった諸費用をブログで公開！自己資金と住宅ローンの内訳

こんにちは、うさめぐです♪

築２６年の中古マンションを購入しフルリノベーションしたお家に住んでいます♪

中古マンションを買うにはいくら必要なんだろう・・・

マイホームの為に貯金はしていたけどお金が減るのはやっぱり不安ですよね💦

引越しや家具・家電購入の資金も残しておきたいし。

当時の私は通帳と、にらめっこしてましたw

そこで！

中古マンションを買うときの手数料っていくら？

自己資金はいくら必要なの？など

中古マンション購入時にかかるお金の話を体験談と共にブログにまとめます〜♪

この記事で分かること

どのタイミングで諸費用を支払うのか
諸費用も住宅ローンに組み込めるのか
自己資金と住宅ローンの内訳

うさめぐ

これから載せる金額は我が家の場合です！サンプルとしてイメージ膨らませてお役立てください〜♪

Contents

中古マンション購入に必要な諸費用
一番最初に支払ったのは手付金と仲介手数料
リノベーション会社との契約
住宅ローンを組む為に必要な諸費用
中古マンション登記などにかかる諸費用
まとめ

中古マンション購入に必要な諸費用

実は、中古マンションは新築マンションを購入する時よりも諸費用がかかります❗️

一般的に中古マンション購入にかかる諸費用は、物件価格の５〜８％

れに比べ新築マンション購入にかかる諸費用は物件価格の３〜６％

仮に３０００万円の中古マンションを購入すると１５０万〜２４０万円諸費用がかかる事に！

さらに家電や家具、引っ越し代も別途必要になるので

実際は物件価格の１０％（３００万円）ほど貯金があった方が安心なんです

ちなみに我が家のように

中古マンション購入＆リノベーションする場合は

物件価格＋リノベーション費用の５〜８％諸費用がかかります

うさめぐ

当時の貯金額が３５０万円諸費用支払ったらいくら残るかな？

諸費用の内訳を早速見ていきましょう♪

一番最初に支払ったのは手付金と仲介手数料

中古マンション購入を決めて、一番最初に支払ったのがマンション売買の契約時

自己資金からトータル１０１万円

大金を持ってドキドキしながら不動産会社へ　笑

支払いの内訳はこちら

項　目	金　額	内　訳
マンション購入手付金	８０万円
仲介手数料（一部）	２０万円
印紙代	１万円
合計	１０１万円	自己資金

うさめぐ

自己資金１０１万円支払ったので貯金額は２４９万円！

項目の内容も下記にまとめてみました！

マンション購入手付金

買主から売主に対して支払うお金。手付金の受け渡しが売買契約を意味します。

手付金の一般的な相場は物件価格の５％〜１０％

不動産会社などを介した売買においては宅地建物取引業法で代金の２０％と上限が定められています。

また、手付金は基本現金支払いです。
ローンに組み込む事ができなので事前に用意しておきましょう！

仲介手数料（一部）

中古マンション購入に一番かかる費用がこの仲介手数料

売買契約をしたタイミングでマンション購入に必要な手続きをしてくれた、不動産会社へ成功報酬として支払います

仲介手数料は顧客から貰える上限金額が法律によって決まっています

仲介手数料の計算方法

（物件価格×３％＋６万）×消費税

物件価格	仲介手数料（税込）
１５００万円	56万1千円
２０００万円	72万6千円
２５００万円	89万1千円
３０００万円	105万6千円
３５００万円	122万1千円
４０００万円	138万6千円

（消費税10％）

表を見ると、中古マンション購入にかかる仲介手数料が高額なのがわかりますね！

物件価格１５００万円で購入した我が家の仲介手数料も上限金額MAXの５５万８００円でした！（当時は消費税８％）

売買契約時に仲介手数料の半額を現金で支払う事が多いです

こちらもローンに組み込むことができなので、事前に用意しておきましょう！

うさめぐ

この仲介手数料が０円になる不動産会社もあるのでチェックしておきましょう！（条件あり）

５５万円の仲介手数料が無かったら家電買えたな・・・w

https://www.usamegu.com/renoduce-review/

売買契約書の印紙代

初期費用は１００万円だと思っていましたが印紙代の事を忘れていました

不動産売買契約書にかかる印紙代

１千万を超え５千万円以下の売買契約をすると印紙代１万円

こちらも事前に用意しておきましょう！

リノベーション会社との契約

中古マンション購入の諸費用ではありませんが

我が家はリノベーションする事を前提で中古マンションを探していたので

マンションの売買契約をした同じ日にリノベーション会社とも契約をしました！

自己資金から工事請負契約金　１０万円

こちらは指定された口座に振込み！
振込手数料がもったいないけど仕方がない。。。（＞△＜）

リノベーションを検討されている方は、リノベーション会社との契約にかかる費用も事前に用意しておきましょう！

契約時や中間金にいくら支払うのかリノベーション会社によって違うので確認を♪

うさめぐ

リノベーション会社契約金１０万円支払ったので貯金額２３９万円！

築２６年のマンションがこうなりました！

ビフォーアフターはこちら↓↓

【マンションリノベーションブログ】ビフォーアフターを写真で見せます！！！【中古マンションをリノベーション】ビフォーアフター写真！４LDK→３LDK 広さ８３㎡　フルリノベーション！キッチン・リビング・ダイニング・お風呂・洗面台・廊下のビフォーアフターを写真で公開♪工事中の写真もあるのでリノベーションのイメージが湧きやすくなっています。このブログはリノベーション体験談ブロブです！実際に私が体験したリノベーションのことを書いています〜！家づくり応援♪...

住宅ローンを組む為に必要な諸費用

中古マンション代を一括現金で支払場合は必要ないですが

多くの方は住宅ローンを組むと思います

この住宅ローンを組む為に諸費用がかかります。

おそらく一生で一番高額な買い物
「住宅ローンを組むのは大変だな〜！」と感じました！
説明も長くなりますし、団体信用生命保険の書類など記入する作業も多いです

私もローンの話を聞きたかったので子供を連れて金融機関へ行きましたが
落ち着いて話を聞くことは困難でした　笑

契約者が金融機関からの説明をきちんと聞き、質問があれば積極的に行いましょう！

ローンを組む時の諸経費内訳はこちら

項　目	金　額	内　訳
保証料	55万円
事務手数料	5万4千
印紙代	2万200円
合　計	62万4200円	ローン

うさめぐ

住宅ローンに掛かった諸経費は全て住宅ローンの中に組み込みました！

なので貯金額は変わらず２３９万円！

保証料

住宅ローンは原則、保証人の必要はありませんがその代わりに保証会社による保証が求められています。もしもローンを借りている契約者がローンの返済をするのが難しくなった場合、代わりに保証会社がローン残金を融資先の銀行へ支払う事になります。

保証会社が代わりにローン返済してくれた場合でも、銀行に対しての返済はなくなりますが、保証会社へ返済はしなければいけません。

最近ネット銀行でローンを組むとこの保証料が０円になる事があります

住信SBIネット銀行　などがよく知られていますね！

我が家もネット銀行と地方銀行を比較しましたが住宅ローンにかかる諸経費はそれほど変わりませんでした。

金利はもちろんネット銀行のほうが低い！ネット銀行は審査に時間がかかるのでお早めに手続きを♪

事務手数料

金融機関の事務手数料は２種類あります

定率型・・・融資金額×１％　融資金額×２％など

定額型・・・金融機関によって異なる

先ほど保証料が０円のネット銀行は、この事務手数料が「借入額×2.2％」です。

3000万円借りたら６６万円かかります

ネット銀行に限らずどこの金融機関でも、メリット・デメリットがあります

住宅ローンの事、事前に検索してみるのもいいかもしれません♪

印紙代

住宅ローン契約の印紙代

１千万超え５千万円以下　　印紙代２万円

印紙代は国税の「印紙税」のこと
印紙税法で定められている書類を作成した場合に必要です。

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中古マンション登記などにかかる諸費用

マンション引き渡しの日

中古マンション購入にかかった諸費用

項　目	金　額	内　訳
登記費用	18万2千円
固定資産税都市計画税負担金	7万7千円
管理費等分担金	4万4千円
仲介手数料（残金）	35万800円
適合証明書費用	5万4千円
合　計	70万7800円	ローン